经典案例

A、青岛市项目全程营销策划代理项目

  世纪华庭——高科新圆心,超级新市民。
  本案位于于青岛市高科园区海尔路与合肥路交汇处,规划建造8.5万㎡小高层、多层结合的后现代主义人文社区。当时,本案所在区域尚无大规模地产开发项目,整体市场较为低迷,区域价格水平低,本案面临一系列不利因素。凯诚于2001年开始参与整个项目的前期策划及后期销售,通过前期大量的市场调查与分析,凯诚协同开发商制定了科学的户型配比、景观规划及销售推广策略。经过近一年时间的前期准备阶段,包括多轮的产品调整、策略调整,本案一经推出即取得了市场的积极反应,在价格高出周边可比楼盘近千元的情况下,楼盘销售供不应求,成为了当时青岛市房地产市场的销售奇迹,销售面积、销售额在青岛市的统计中都是名列前茅。同时,作为高科园区域的代表楼盘,也极大的带动了区域市场的整体发展。

 

B、代理项目

 

鑫龙源花园——闹中取静,易居市北。
本案位于青岛市镇江路,我公司于2000年底接手后,诉求便利居家及完善服务,6个月基本售磬。

浮翠园、映月园——新城市、新公园、新住宅。
本案位于胶州市新城区,与新胶州市府行政办公大楼毗邻。是一座总建筑面积20万平方米的超大规模社区;分为浮翠园、映月园两个小区。我公司于2002年7月接手后,进行全面行销策划,将其打造成为胶州市第一名盘,开创了胶州新城区房地产市场的全面发展阶段。

丰合广场(钻石楼)——弥足珍贵的城市名片。
本案紧靠市政府、围抱五四广场,现代新古典主义风格中融合着国外知名建筑材料精髓,及5A智能、新加坡专业物管等高科技办公氛围,属青岛最高档写字楼,现经典保留的精装修豪华写字间。

颐灏园——东海路临海第一排,贵族空间海景豪宅。
本案位于青岛市东海中路29号,规划建造4.5万平方米高档海景豪宅,我公司挖掘东海路人文海景及楼盘精装优势,将其定位为:事业成功、追求品位、拥有信仰的极少数精英贵族的上流生活圈。

文化大厦——品质超卓,儒雅空间。
本案位于青岛市上海路6号,紧邻东西快速路。文化大厦集文教、娱乐、办公、公寓为一体,是青岛的文化中心。我司在充分整合商务、文化优势的同时,主诉求其50年文化情怀、精益求精的品质和儒雅时尚的风格。

莱西润发新城·美墅馆——欧洲小镇,格调生活。
润发新城位于莱西市新政府大楼旁,毗邻世纪广场。项目总占地510亩,规划为莱西市大型高尚住宅区;规划为别墅、多层、小高层。小区整体以欧洲风情的小镇为规划主题。

C、前期调研项目

 

世纪花园——海尔房地产高科园新亮点杰作。
本案占地420亩,规划为多层、小高层形态兼有。受开发商邀请委托我司对本案进行前期市场调研。调研结果受到海尔房地产的好评。目前该项目正进行规划方案调整及单体设计阶段。

鲁能仲盛——香港路沿海绝版之作。
本案位于青岛东部沿海绝版地段,占地千余亩,由鲁能仲盛置业有限公司倾力巨献。受开发商邀请我司作为该项目独家市场顾问,进行项目市场调研工作。调研内容涉及区域住宅、市场研究、置业需求、区域商业调研等。

2002年12月 胶州“枫和家园”项目前期策划及市场调研;
2004年5月 海尔房地产”黄岛项目”前期市场调研;
2004年10月 市南区政府“中山路商圈”市场调研。

 

D、地产投资合作项目

 

金帝山庄联建项目。
鑫龙源房地产公司“山东路项目”合作。

 

E、上海市项目

 

生活艺术居北海大厦——精装雅皮士艺术生活。
本案位于上海市徐汇区天钥桥路859号,上海体育场对面,投资方为香港上市公司——北海集团,由于投资周期过长,动迁成本过高,造成案前成本一度达到7000元/平米,凯诚于1998年接手后,于泸上首推小户型酒店公寓,成交单价一度飙升至14500元/平米,当年全部售罄。

世纪梅陇镇——地铁站前精英住家。
本案位于闵行区上中西路/梅陇路,界地铁湾浅虹梅路及莲花路站之间,5.6万平米菁英社区现房公开,实在生活,实惠住家,2000年6月基本售罄。

中华大街——上海老街旁的纯正上海生活。
本案位于上海市黄浦区中华路185号,凯诚于1999年底上海市市场低迷的情况下接手进行企划行销作业,以纯正、便利的上海生活深入人心,重创南市行销佳绩。

新领地——花木新版投资型精装公寓
本案位于上海浦东新区花木龙东路上,是94年规划建设的烂尾楼,业主飞乐股份特聘凯诚进行全程行销企化。凯诚经反复调研论证,重新分割平面,推出“生活艺术居NO2”,精装投资型酒店公寓,面积为45——67平米。上市后单价一路飙升至5800元/平米,创造区域行情新高,3个月7万平米的销售业绩创造又一个行销神话。

丽晶亚洲企业中心——长寿路上5A智能化纯办公楼。
本案位于上海市武宁路19号,凯诚作为广告企划服务商针对个案特点,诉求入关后内资企业桥头堡的5A级内纯办公形象,预售当月即创佳绩。

 

F、江苏省项目

 

镇江阳光四季花园。
本案位于江苏省镇江市大东滩,是占地1000亩的临江高尚别墅区,凯诚作为广告企划服务商,在镇江市有效需求不足得情况下,把原规划之多层小区改建为以联排别墅(town house )为主的高尚社区,预定当月就完成1025户之内部订购。

 

G、北京市项目

 

东方比华利花园——离尘不离城的现代桃花源。
本案位于京东新区京哈高速公路以北、燕邻以东(廊坊市大厂县境内),市规划占地2500亩的高尚别墅区,凯诚提供全方面前期策划及广告企划服务,开盘当日即创86户独立别墅的成交佳绩。


 
 
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